広告の見方
中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいでしょう。広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。
◆徒歩所要時間徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的です。
◆最寄り駅最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。
◆売出価格中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」といいます。売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になります。新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれます。ここで勘のいい方は気付かれたかもしれませんが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動があります。ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということです。新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもあります。
◆誇大広告
「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告です。表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止しています。また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されています。現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつありますが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあります。広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまいます。「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要です。誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思います。
冴える岡田武史の采配！“ジョホールバルの歓喜”
皆さんはサッカー日本代表の試合の中で最も印象に残っている試合を挙げるとするならどの試合を選びますか？
“ドーハの悲劇”として語り継がれているイラク戦、日韓Ｗ杯において日本史上初勝利を果たしたロシア戦・・・この２試合などは挙げる人が多そうですね。
でも、ひょっとすると一番多いのは“ジョホールバルの歓喜”とのちに呼ばれることになるフランスＷ杯出場をかけたイラン戦ではないでしょうか。
私なんかはそれを選びますね。
岡田武史体制のこのときの日本代表。
その試合を簡単に振り返ってみると、日本は前半３９分、中山がゴールを決め大一番で先制点を奪うことに成功。
しかし、後半に入り立て続けに失点し、瞬く間に逆転を許すことに。
ここで岡田監督は交代のカードを切り、城、呂比須を投入。
この交代が当たり、後半３１分に城のヘッドが決まり、再び試合は振り出しに。
同点で延長戦に入ると、岡田は再び交代のカードを切り、野人・岡野を投入。
まさしく試合は死闘の様相を呈してきました。
結果的にこの采配もズバリとはまり、延長後半終了間際に中田が放ったシュートのこぼれ球に詰めた岡野が、スライディングしながらゴールに押し込み劇的な勝利。
日本が初のＷ杯への切符を手に入れた記念すべき瞬間でした。
このときのゴールまでの一連の流れ、そして、岡田監督が両手を突き上げながら猛然とピッチにダッシュしていく姿は、１０年近い月日が経過した今でも鮮明に思い出されます。
私は「岡田武史」という人物について冷静な理論家という印象をもっていたのであの喜びようには驚きましたね。
自動車事故を起したら
自動車事故はできれば起こしたくないもの。起こさないように細心の注意を払って自動車を運転したいものですね。しかし、不運にも自動車事故を起こしてしまったら！
まず、逃げてはいけない。最近、飲酒運転で自動車事故を起こして、飲酒がばれるのが怖くて逃げたといったようなケースがあって、大変世間を騒がせましたが、結局、自動車事故を隠し通せることでもなく。心証を大いに悪くしてしまったと思います。
自動車事故を起こしたら、まずは人命救助、そして警察に連絡、そして加入している自動車保険会社に連絡です。心はかなーり動揺＆陰鬱にはなるとは思いますが、起きてしまったものには対処しないといけない。それが自動車を運転するという責任と思うしかないですね。運転している自分の命が危なくなる自動車事故だってありえます。自分の命と同様、相手の命も大切にしましょう。
自動車保険で貰えるプレゼント
自動車保険の見積もりをインターネット上で行った場合、プレゼントとして金券や商品券などが貰える、というとてもお得なケースがあります。最近こう言ったプレゼントの付随する自動車保険の見積もりサイトがとても多くなってきました。見積もりは基本的に無料なので、無料で見積もりが行えるうえにプレゼントまで頂ける、と言う夢のような話が、今では当たり前のように現実として存在しているのです。
自動車は一台一台がとても高価で、そのシェアを巡る競争は熾烈を極めています。そう言った背景もあり、各社販売促進には大きな力を注いでいます。その一環として、プレゼントと言う手法が使われている訳ですね。
それにしても、無料の見積もりだけでもサービスと言えるのに、そこにプレゼントまで付いてくると言うのは、相当に凄いサービスと言えるのではないでしょうか？その内容も、ポケットティッシュや飴玉などではなく、500円や1000円と言った商品券や金券、同価値のポイントなのですから、その大盤振る舞いには頭が下がります。
更に、中には様々なサイトと結び付いて、数万円クラスの賞品や商品券などが抽選で当たるような懸賞を行っているサイトもあります。例えば、家庭用ゲーム機やプラズマテレビなどの豪華賞品が、無料の見積もりを行うだけで当たってしまう可能性があるのです。
自動車の購入を考えている方は、まず最初にインターネットで自動車保険の見積もりを行っているサイトを探すべきでしょう。
歯ぎしりについて
歯ぎしりは、そのまま放っておくと、二次障害としてさまざまな症状が現れる場合もあります。
歯ぎしりは、歯やあごにとても大きなダメージを与えます。
実は、とても危険な歯ぎしりのことを、しっかりと知っておく必要があるのです。
歯ぎしりは、それをしている本人は、全然気が付いていません。
それは、なぜなのでしょうか？
それは、寝ている間は、感覚器の伝達経路が断ち切られるためです。
音が脳へ伝わるとき、覚醒の状態では、筋肉から脊髄を通ります。
しかし、睡眠中は、この回路が働かなくなります。
つまり、周囲の人や家族に指摘されなければ、自分では歯ぎしりをしていることに、ほとんど気づくことないといってよいでしょう。
また、あまり音を出さなくて、ぎゅっと歯を噛み締めるような歯ぎしりも多いようです。
そのため、自分は知らずに歯ぎしりをしている人は、意外と多いのです。
それでは、なぜ歯ぎしりをするようになるのでしょう。
それは、歯のかみ合わせが悪くなっているときに起きます。
たとえば、虫歯で歯が痛むときや、治療でかぶせた金属冠の高さが適合しないときなどに、かみ合わせが悪くなります。
そのほかの理由としては、精神的なストレスや、肉体的なストレスによる不安などを、歯ぎしりにより発散させている場合があります。
もっとも怖い二次障害は、いびきが睡眠時無呼吸症候群と深く関連していることです。
はっきりとは両者の関係はよくわかっていませんが、歯ぎしりをした後すぐに、睡眠時無呼吸症の症状が現れることがよくあります。
睡眠時無呼吸症候群は、突然死につながる、とても恐ろしい病気なので、注意が必要です。
歯ぎしりを治すには、専門科の医師に相談するのが、もっとも良いでしょう。
歯科医や口腔外科が専門としているので、そちらを受診しよう。